Оставить заявку
Оставьте свои данные и наш менеджер перезвонит Вам в ближайшее время
Экспертиза выдела долей
Выдел доли по своей сути является перевод объекта из совместной собственности в долевую. Выполняется разделение объекта на два самостоятельных жилых объекта с меньшей площадью.
Разделения дома и земельного участка, представляет собой выделение доли собственника из общей площади. К этим доля предъявляется ряд определенных требований в зависимости от вида объекта.
Выдел доли в натуре:
В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом имеет свои особенности. Совместная собственность не предполагает установления доли для каждого из собственников в комнатах или м2, следовательно, все решения в отношении объекта долевой собственности становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий.
Основные этапы и порядок раздела земельного участка и выдел доли в натуре:
Раздел жилого дома производится при наличии не более 3-х участников долевой собственности, и в этом случае каждый из них получает право собственности на определенную часть дома. При наличии более 3-х участников производится выдел доли в натуре одного из участников в праве совместной долевой собственности на дом. Статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет любому участнику долевой собственности право на выдел доли из состава общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд.
Для всех вещей существуют следующие условия раздела:
В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.
Если произведен выдел доли дома одним из собственников, то право общей долевой собственности сохраняется для остальных собственников.
Стремление произвести раздел жилого дома возникает у собственников долей по самым разным обстоятельствам. Каждый инициатор такого выделения хочет иметь самостоятельный объект недвижимости, то есть прекратить свои права совместной собственности ради того, чтобы получить объект в личную собственность.
При долевой собственности для совершения какой-либо сделки со своей долей, необходимо, чтобы другие совладельцы совместного имущества дали свое согласие на сделку - это требование закона.
Выдел доли в натуре или раздел дома позволяет бывшему долевому собственнику становится полноправным владельцем недвижимости, то есть он может делать со своим имуществом, что угодно, конечно без нарушения прав оставшихся долевых собственников. Продать, подарить, заложить выделенную долю в натуре её собственник имеет право без согласия бывших с ним долевых собственников.
Мы выполняем обследование недвижимости с целью определения возможности ее раздела (выдела долей) из части общего имущества в натуре или признать части обособленными друг от друга. Наша компания имеет в штате квалифицированных строительно технических экспертов, которые по результатам своей работы выдают заключение эксперта о возможности выдела доли в натуре или признать часть дома обособленной относительно другой его части. Заключение эксперта подготавливается в соответствие с действующими нормативными требованиями и является официальным документом, с помощью которого вы сможете отстаивать свою правоту в судебных инстанциях.
Разделения дома и земельного участка, представляет собой выделение доли собственника из общей площади. К этим доля предъявляется ряд определенных требований в зависимости от вида объекта.
Выдел доли в натуре:
В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом имеет свои особенности. Совместная собственность не предполагает установления доли для каждого из собственников в комнатах или м2, следовательно, все решения в отношении объекта долевой собственности становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий.
Основные этапы и порядок раздела земельного участка и выдел доли в натуре:
- если земельным участком сообща владеют несколько человек и доля каждого установлена, то принято говорить о долевой общей собственности;
- когда определение долей не предусмотрено, имеет место совместная собственность, но она возможна лишь в редких случаях. Право совместной собственности возникает у супругов в период брака, если в брачном договоре нет условий, исключающих такое владение (ст. 34 СК). Обычно общая собственность считается долевой, если нет оснований для возникновения совместной (п.3 ст. 244 ГК). Поэтому, к примеру, наследники, получившие землю по завещанию без указания долей, становятся дольщиками на равных условиях;
- в силу различных причин, владельцы долевой собственности или один из них, принимают решение о разделе земельного участка. Такое случается при разводе, получении наследства, переезде ,разделе дома, выделе доли в натуре и в других ситуациях;
- раздел земельного участка или выдел доли в натуре земельного участка, находящегося в долевой собственности – задача непростая. Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования, наличие обременений;
- раздел земельного участка в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством.
Раздел жилого дома производится при наличии не более 3-х участников долевой собственности, и в этом случае каждый из них получает право собственности на определенную часть дома. При наличии более 3-х участников производится выдел доли в натуре одного из участников в праве совместной долевой собственности на дом. Статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет любому участнику долевой собственности право на выдел доли из состава общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд.
Для всех вещей существуют следующие условия раздела:
- отсутствие законодательных запретов раздела;
- сохранение частями назначения целой вещи;
- сохранение частями материальной ценности целой вещи, в том числе удобства в пользовании.
В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.
Если произведен выдел доли дома одним из собственников, то право общей долевой собственности сохраняется для остальных собственников.
Стремление произвести раздел жилого дома возникает у собственников долей по самым разным обстоятельствам. Каждый инициатор такого выделения хочет иметь самостоятельный объект недвижимости, то есть прекратить свои права совместной собственности ради того, чтобы получить объект в личную собственность.
При долевой собственности для совершения какой-либо сделки со своей долей, необходимо, чтобы другие совладельцы совместного имущества дали свое согласие на сделку - это требование закона.
Выдел доли в натуре или раздел дома позволяет бывшему долевому собственнику становится полноправным владельцем недвижимости, то есть он может делать со своим имуществом, что угодно, конечно без нарушения прав оставшихся долевых собственников. Продать, подарить, заложить выделенную долю в натуре её собственник имеет право без согласия бывших с ним долевых собственников.
Мы выполняем обследование недвижимости с целью определения возможности ее раздела (выдела долей) из части общего имущества в натуре или признать части обособленными друг от друга. Наша компания имеет в штате квалифицированных строительно технических экспертов, которые по результатам своей работы выдают заключение эксперта о возможности выдела доли в натуре или признать часть дома обособленной относительно другой его части. Заключение эксперта подготавливается в соответствие с действующими нормативными требованиями и является официальным документом, с помощью которого вы сможете отстаивать свою правоту в судебных инстанциях.
