Экспертиза всех видов фундамента

Обследования подземной части здания могут производиться как в процессе ее возведения, так и при реконструкции или капитальном ремонте строения. Экспертиза фундамента выполняется профильными специалистами организации с использованием инструментов и профессионального оборудования.
Проверка осуществляется неразрушающими методами непосредственно в исследуемой зоне или с отбором проб для лабораторного изучения. По ее результатам составляется письменное заключение, включающее анализ ситуации и рекомендации опытных экспертов. Только после этого принимается решение о дальнейших действиях.

Когда требуется проверка?
Обследование оснований и фундаментов бывает плановым и внеплановым.

В последнем случае проверки проводят:

• при покупке или наследовании земельного участка с частично возведенным строением;
• при увеличении этажности дома или устройстве различных надстроек;
• при появлении на стенах трещин, а в проемах – перекосов;
• при визуальных просадках, не сопровождающихся видимыми деформациями несущих ограждений;
• при сомнениях в правильности проведения фундаментных работ;
• при значительном увеличении нагрузок на основание сооружения, в том числе при установке массивного оборудования;
• при необходимости реконструкции старого строения;
• при физическом износе фундамента, приводящем к снижению конструктивной прочности элементов;
• при постоянном присутствии воды в подвале;
• при обращении в суд в случае возникновения спорных ситуаций.

Присутствие на участке готового фундамента недостроенного дома требует профессионального обследования его подземной части для выяснения глубины заложения подошвы и габаритов, а также оценки прочностных характеристик конструкции. Экспертиза помогает определить перспективы дальнейшего строительства даже без наличия прежней проектной документации на здание. Дело в том, что не защищенный фундамент, находящийся долгое время в земле, теряет свою прочность, поэтому требует тщательной проверки.
Отказ от технического обследования фундаментов, остающихся долгий период под дождем, солнцем и снежным покровом, может привести к дорогостоящему ремонту или разрушению дома в дальнейшем.
Надеяться лишь на визуальный осмотр проблемных участков подземных конструкций не следует – экономия здесь неуместна. Исправлять последствия окажется намного затратнее по времени, труду и материальным средствам. Рачительный хозяин постарается, скорее, предупредить аварийную ситуацию, нежели попытаться ее обойти или просто не заметить.
Реконструкция зданий с увеличением нагрузок на основание или переоснащение производства может привести к пагубным результатам в том случае, если не будет проведено обследование фундаментов на предмет их несущей способности.

Кроме инструментальной экспертизы и возможных лабораторных исследований, выполняются соответствующие расчеты. В результате выясняется запас прочности поземной конструкции, а при необходимости – определяются способы ее усиления.
Трещины на стенах свидетельствуют о просадках основания, сдвиге или начавшемся разрушении фундамента.
Проблемы возникают из-за подтоплений или наличия на участке застройки пучинистых грунтов, в результате циклического оттаивания и размораживания почвы.
В этом случае специалисты проводят одновременное обследование оснований и фундаментов, после чего дают заключение о причинах просадки, а также рекомендации по их устранению.

Нередко появляется необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В нее включается проверка проектных параметров, в том числе габаритных размеров фундамента и отметки его заложения, а также марок бетона и правильности закладки арматуры. Кроме того, выясняется конкретный объем произведенных работ, их качество и соблюдение технологий.
При судебных разбирательствах требуется независимая экспертиза фундамента с подробнейшим заключением специалистов. Выполненный по всей форме и правилам документ может использоваться при обращении в судебные инстанции в случае спорных ситуаций. Стоимость выполнения подобных обследований довольно высока, а минимальные сроки изготовления доходят до 5-10 рабочих дней в зависимости от сложности процесса.

Причины потери прочности
Фундамент является основанием всего строения. Он располагается под землей, а его конструкция воспринимает все нагрузки и усилия, передавая их на окружающие почвенные слои.
В результате создается определенная система, взаимно связывающая между собой здание и грунт.
При ее правильном функционировании силы уравновешивают друг друга, но при малейшем нарушении стабильности начинают происходить различные подвижки фундамента или основания в горизонтальном, вертикальном или наклонном направлении.
Определить уровень равновесия «грунт-фундамент» помогают расчеты, выполняемые в процессе проектирования дома. Но иногда по халатности или незнанию исполнителей в вычислениях не учитываются некоторые факторы. Нередко в процессе эксплуатации случаются и непредвиденные ситуации:

• подтопление территории в результате аварий;
• систематические утечки из подземных трубопроводов;
• проведение в непосредственной близости работ, связанных с колебаниями грунта, а именно – с ударными, взрывными или вибрирующими нагрузками (забивка свай, разработка подземных выработок);
• отголоски от землетрясений;
• вымывание грунта из-под подошвы фундамента;
• суровые зимы, не свойственные региону строительства.

Причиной, приводящей к просадкам, часто является несоблюдение технологии проведения работ или банальное желание застройщика сэкономить.
Кроме того, обследование фундамента и основания может выявить такие негативные факторы, как блуждающие токи или неоднородность грунтов, колебания химического состава подземных вод или их сезонное поднятие.
Словом, источников неприятностей существует достаточно много, а грамотно определить их происхождение и влияние на конструкции подземной части дома под силу лишь профессионалам.

Методы проведения обследования
Экспертиза фундаментной части дома осуществляется разными способами, зависящими от требований, возможных вариантов доступа к конструктивным элементам и узлам, а также от степени их разрушения.
Самым простым является визуальный метод осмотра, включающий фиксацию выявленных недостатков на видео или фотоаппарат с целью дальнейшего наблюдения за дефектом.
Специалисты составляют Акт, в котором кратко описывают повреждения, и дают, как правило, устные рекомендации по их устранению.
Визуальное обследование фундаментов происходит достаточно быстро и составляет не более одного дня, но оно менее эффективно, нежели инструментальная экспертиза.
Проверка состояния фундаментов и оснований затруднена их расположением. Даже при визуальном осмотре нередко приходится откапывать шурфы, так как наличие в строении подвала не всегда дает возможность определения причин появления дефектов.

Прочность бетона проверяют с помощью следующих инструментальных методов:
В последнем случае проверки проводят:

• импульсно-ударного;
• отрывного со скалыванием;
• упругого отскока;
• сдавливающего – под прессом;
• ультразвукового и т.д.

Кроме исследований на прочность, материал фундамента проверяется на водопроницаемость и морозостойкость. Железобетон, к тому же исследуется на степень армирования и толщину защитного слоя, предохраняющего арматуру от контакта с грунтом, водой и кислородом.
Такие обследования производятся по месту с использованием специальных приборов, к примеру – ультразвуковых тестеров.

Обследование фундаментов зданий преследует несколько целей:

• выяснение фактического состояния конструкции и грунтов, залегающих в основании;
• определение остаточного прочностного ресурса;
• оценку эксплуатационных качеств;
• установление причин разрушения или осадки дома;
• уточнение геометрических размеров;
• расположение арматурных каркасов;
• обнаружение внутренних пустот;
• проверку целостности гидроизоляционного слоя;
• степень коррозии металлических частей фундамента, а также сварных швов;
• диагностику факторов, влияющих на снижение несущей способности;
• выбор оптимальных вариантов устранения дефектов.

Наиболее доступное инструментальное обследование фундаментавключает в себя ряд мероприятий. Прежде всего, на определенном расстоянии вдоль его стен и на углах, либо вблизи подземных столбов, откапывают шурфы ниже глубины расположения подошвы фундаментной части дома.
После этого производят визуальную оценку состояния конструкции и документальное описание дефектов. Также, выполняют линейные замеры для выяснения ее геометрических параметров. Далее из грунта основания и тела фундамента извлекаются пробы различными доступными способами, но без нарушения их общей целостности.

Полученные образцы отправляют в лабораторию для исследования.
Железобетонный фундамент нуждается в определении диаметра арматуры, ее местоположения и толщины защитного слоя.

Выводы, заключения и рекомендации по проведенной экспертизе даются на основании:

• протоколов лабораторных испытаний отобранных проб;
• актов непосредственного обследования фундаментов;
• архивной документации, касающейся подземной части дома и гидрогеологических исследований;
• результатов экспертной диагностики;
• соответствующих расчетов.

Визуальное обследование
Чаще всего наружный осмотр фундамента без применения инструментов и приборов производится в доступных местах, хотя в некоторых случаях требуется откапывать неглубокие шурфы. Как правило, визуальному обследованию подвергается цоколь, ростверк, приямки и верхняя часть фундамента. Основное внимание при визуальном контроле уделяют:

• коррозии бетона;
• зазорам и трещинам, образовавшимся в период эксплуатации;
• арматуре, обнажившейся в результате сколов защитного бетонного слоя;
• пятнам ржавчины;
• нарушениям целостности монолита;
• разрушениям кладки.

Более детальная экспертиза фундамента проводится в случаях:

• нарушения пространственного положения конструкции (сдвиг, осадка, наклон);
• суммарной площади деформированных участков, составляющей более 10%;
• наличия сколов глубиной более 1-1,5см.

Перечень работ, входящих в план мероприятий, и необходимая документация, присутствующая в отчетах, заранее оговариваются с заказчиком. Сторонам рекомендуется заключить договор о проведении экспертизы с расчетом стоимости услуг. Данное правило поможет избежать конфликтных ситуаций.

Экспертиза фундамента
Экспертиза фундамента дает возможность оценить несущие и другие эксплуатационные свойства строительного элемента конструкции.

Проведение данной экспертизы фундамента позволит своевременно предотвратить разрушающие процессы основы здания и быть полностью уверенным в его надежности.

После проведения обследования заказчик получает техническое заключение нашего эксперта, в которое входит:

• дефектная ведомость;
• информация о наличии каких-либо деформаций и усадок здания;
• результаты инструментального исследования;
• результаты лабораторных обследований;
• акт осмотра;
• рекомендации по устранению изъянов.

Как правильно выполнять обследование фундамента на объекте?
Мы строго придерживаемся строительным правилам СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — это единственный верный способ исследования, т.к. действующие нормативы сформированы на основании столетних исследований и объединяют в себе опыт строителей и проектировщиков высоких ученых степеней, в том числе докторов наук.

1-ый этап: предварительный анализ документов

1. Сбор и анализ имеющейся технической документации;
2. Разработка технического задания на выполнение работ учитывая имеющуюся информацию (не переплачивайте за сбор данных, которые у Вас уже есть);
3. Согласование технического задания, стоимости и сроков выполнения работ с Заказчиком методом направления договора на электронную почту.

Примечание: отсутствие технической документации усложняет работу экспертной группы, но не снижает качество строительного обследования.

2-й этап: земляные работы

1. Шурфление в прифундаментном участке в количестве 2 шт. на углах дома (шурф/шурфление – выемка грунта на глубину заложения фундамента);
2. Отбор образцов грунта с применением металлических колец серии ПГ-500 и кельмы для определения физика-механических характеристик грунта (метод: режущего кольца, ГОСТ 5180-84 «Грунты. Методы лабораторного определения физических характеристик»);
3. Анализ типа грунта, который был применен при обратной засыпка фундамента (обратная засыпка фундамента должна выполняется песком, для избегания морозного пучения);
4. Анализ фундаментной подушки, на наличие:

• песчаной подготовки;
• геотекстиля (необходим для отделения песка от щебня, в случае его отсутствия песок заполняет полости в щебне, что приводит к разуплотнению грунта, неравномерной просадке фундамента, трещинам на фундаменте и стенах);
• щебня (применяется как «пластовый дренаж», в целях отвода воды из-под фундамента);

3-й этап: анализ гидроизоляционного слоя
Определение наличия гидроизоляции (отсутствие гидроизоляции значительно снижает срок службы фундамента, т.к. из бетона фундамента вымывается связующее, в зимний период влажный бетон при замерзании влаги трескается, до арматура увлажняется и коррозирует, теряет свою прочность и разрушается, не выдерживая вес от здания);

1. Определение технического состояние гидроизоляции:

• целостность;
• адгезия с основанием фундамента (метод: нормального отрыва, стандарт ISO 4624);
• обратная заделка.

4-й этап: определение параметров армирующего каркаса

1. Анализ параметров армирующего каркаса фундамента:

• замер диаметра арматурных стержней (метод: импульсной индукции);
• определение защитного слоя бетона, толщина защитного слоя бетона в грунте должна быть не менее 40 мм (метод: импульсной индукции, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»);
• локализация залегания арматурных стержней в теле бетона (метод: импульсной индукции);
• замер расстояний между стержнями продольного и поперечного армирования (метод: импульсной индукции, СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»).

5-й этап: испытания прочности бетона

1. Испытания прочности бетона методами неразрушающего контроля»:

• метод «отрыв со скалыванием» (ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);
• метод «ударный импульс» (ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);
• метод «ультразвуковой» (ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).

6-й этап: ультразвуковая дефектоскопия бетона

1. Анализ однородности бетона на наличие скрытых трещин, раковин, расслоений, не виброуплотненных участков, снижающих прочность бетона и повышающих его водопроницаемость (метод: ультразвуковой, ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).

7-й этап: метрические исследования

1. Анализ геометрических параметров фундамента:

• толщина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);
• глубина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);
• ширина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);
• соосность параллельных лент фундамента, расхождение параллельных осей не должно превышать 30мм (метод: тахеометр, геодезическая рейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);
• отклонение от вертикали, волнистость (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);
• отклонение от горизонтали, волнистость (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»).

8-й этап: общие работы для всех предыдущих этапов

1. Фотофиксация выявленных нарушений (дефектов) и показаний измерительного оборудования.
2. Занесение полученных данных в дефектную ведомость.
3. Составление карты выявленных дефектов.

9-й этап: камеральная обработка данных, разработка заключения эксперта

1. Поверочные расчеты (конструктивный расчет несущей способности фундамента).
2. Определение категории технического состояния фундамента (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное).
3. Определение возможности эксплуатации/завершения строительства.
4. Разработка технических решений по устранению выявленных нарушений (дефектов).
5. Разработка экспертного заключения и передача клиенту.

Программный комплекс:

• AutoCad;
• ЛИРА;
• Word;
• Excel.